Kasmet rudenį daugybė Lietuvos gyventojų ir įmonių sulaukia žinių iš Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI). Artėjant lapkričio viduriui, tampa itin aktualus žemės mokesčio klausimas. Nors pareiga mokėti mokesčius yra viena pagrindinių piliečio atsakomybių, ne visi žemės savininkai privalo atverti pinigines. Įstatymai numato gana platų sąrašą išimčių ir lengvatų, kurios gali visiškai arba iš dalies atleisti nuo šios prievolės. Deja, dėl informacijos gausos ir teisinio reguliavimo sudėtingumo, dalis gyventojų vis dar nežino, ar jiems priklauso lengvatos, o kiti – nerimauja praleidę terminus. Šiame straipsnyje detaliai aptarsime, kam nereikia mokėti žemės mokesčio, kaip taikomos lengvatos ir ką daryti, kad artėjantis terminas nesukeltų papildomų rūpesčių.
Žemės mokesčio terminas ir deklaracijų formavimas
Svarbu prisiminti, kad žemės mokestis yra mokamas už einamuosius metus. VMI duomenimis, žemės mokesčio deklaracijos suformuojamos ir pateikiamos gyventojams elektroninėje erdvėje paprastai iki lapkričio pradžios. Pagrindinė data, kurią privalo įsidėmėti kiekvienas žemės savininkas – lapkričio 15 diena. Tai yra galutinis terminas, iki kurio privalu sumokėti apskaičiuotą mokestį.
Mokestis yra skaičiuojamas pagal Registrų centro nustatytas žemės mokestines vertes. Šios vertės nustatomos masinio vertinimo būdu ir galioja penkerius metus, nebent įvyksta esminių sklypo kadastrinių rodiklių pasikeitimų. Svarbu pabrėžti, kad mokestį moka tie asmenys, kurie buvo žemės savininkai einamųjų metų birželio 30 dieną. Tai reiškia, kad jei žemę įsigijote šių metų rugpjūtį, žemės mokesčio už šiuos metus mokėti nereikės – ši prievolė tenka buvusiam savininkui. Ir atvirkščiai, jei žemę pardavėte liepą, pareiga sumokėti už visus metus tenka jums.
Kam priklauso automatinės mokesčio lengvatos?
Vienas dažniausiai užduodamų klausimų – kas yra atleidžiamas nuo šio mokesčio. Lietuvos Respublikos žemės mokesčio įstatymas numato konkrečias socialiai jautrias grupes, kurioms taikomos lengvatos. Dažniausiai VMI šias lengvatas pritaiko automatiškai, remdamasi turimais duomenimis iš kitų registrų, todėl pačiam gyventojui papildomai kreiptis nereikia, tačiau pasitikrinti suformuotą deklaraciją visada yra pravartu.
Pagrindinės grupės, kurioms taikomos lengvatos:
- Senatvės pensininkai: Asmenys, sulaukę senatvės pensijos amžiaus, turi teisę į lengvatą. Svarbu pažymėti, kad lengvata taikoma ne visam turimam žemės plotui, o tik tam tikram neapmokestinamajam dydžiui (ND), kurį nustato kiekviena savivaldybė individualiai.
- Neįgalieji: Asmenys, kuriems nustatytas 0–40 proc. darbingumo lygis (anksčiau – I ir II grupės invalidumas), taip pat senatvės pensijos amžiaus sulaukę asmenys, kuriems nustatytas didelių ar vidutinių specialiųjų poreikių lygis.
- Nepilnamečiai vaikai: Lengvata taikoma nepilnamečiams vaikams, jei šeimoje nėra darbingų asmenų. Tai dažniausiai aktualu našlaičiams arba situacijose, kai tėvai yra neįgalūs.
- Daugiavaikės šeimos: Kai kurios savivaldybės taiko papildomas lengvatas šeimoms, auginančioms tris ir daugiau vaikų, tačiau tai priklauso nuo konkrečios savivaldybės tarybos sprendimo.
Svarbu suprasti, kad „lengvata” nebūtinai reiškia visišką atleidimą nuo mokesčio. Kiekviena savivaldybė nustato neapmokestinamąjį žemės sklypo dydį (akrais ar hektarais). Jei pensininko ar neįgaliojo turimo sklypo plotas neviršija savivaldybės nustatyto dydžio, mokesčio mokėti nereikia. Jei viršija – mokestis mokamas tik už viršijamą dalį.
Savivaldybių vaidmuo ir individualios lengvatos
Nors žemės mokestis yra valstybinis, jis įskaitomas į savivaldybių biudžetus. Būtent todėl savivaldybių tarybos turi labai plačius įgaliojimus nustatant tiek mokesčio tarifus, tiek papildomas lengvatas. Tarifai gali svyruoti nuo 0,01 proc. iki 4 proc. žemės mokestinės vertės.
Savivaldybės gali savo biudžeto sąskaita atleisti nuo mokesčio arba jį sumažinti ir kitiems asmenims, kurie nepatenka į aukščiau išvardintas kategorijas. Tai dažniausiai daroma pagal gyventojo prašymą šiais atvejais:
- Nelaimės atveju: Jei žemės savininką ištiko gaisras, stichinė nelaimė ar kita sunki materialinė padėtis.
- Socialinė padėtis: Sunkiai besiverčiančios šeimos ar vieniši asmenys gali kreiptis į savo savivaldybę su prašymu sumažinti mokestį.
- Istorinės ar kultūrinės aplinkybės: Kartais lengvatos taikomos už istorinį paveldą saugančių teritorijų tvarkymą.
Norint pasinaudoti šia galimybe, gyventojas turi tiesiogiai kreiptis į tą savivaldybę, kurioje yra žemės sklypas, ir pateikti prašymą bei dokumentus, įrodančius sunkią padėtį.
Miško žemė ir apleisti sklypai: kas moka daugiau, o kas – nieko?
Atskoro dėmesio reikalauja miško žemė. Pagal galiojančius įstatymus, už miško žemę mokesčio mokėti nereikia, išskyrus tuos atvejus, kai miško žemė yra užstatyta inžineriniais statiniais arba naudojama komercinei rekreacijai. Jei turite miško sklypą, kuriame nevykdote statybų, deklaracijoje pamatysite, kad mokėtina suma už šį plotą yra lygi nuliui.
Visiškai priešinga situacija taikoma apleistai žemei. Valstybė, siekdama skatinti efektyvų žemės naudojimą, apleistiems, nenaudojamiems ir piktžolėmis apaugusiems žemės ūkio paskirties sklypams taiko maksimalų tarifą – 4 procentus. Šiuos apleistus plotus nustato Žemės ūkio duomenų centras, atlikdamas patikras arba naudodamas palydovines nuotraukas. Jei jūsų sklypas pateko į apleistų žemių sąrašą, lengvatos (net jei esate pensininkas) už tą apleistą dalį nebus taikomos.
Kaip sužinoti mokėtiną sumą ir atlikti mokėjimą?
Patogiausias būdas sužinoti tikslią mokėtiną sumą – prisijungti prie Elektroninio deklaravimo sistemos (EDS) arba per portalą „Mano VMI“. Ten rasite suformuotą deklaraciją, kurioje detaliai išdėstyta:
- Kiekvieno turimo sklypo vertė;
- Taikomas tarifas;
- Pritaikius lengvatą (jei ji priklauso) likusi mokėtina suma.
Žemės mokesčio įmokos kodas yra 3011. Mokėjimą galima atlikti per visas pagrindines elektroninės bankininkystės sistemas, „Perlas“ terminaluose, pašto skyriuose arba „Maxima“ kasose. Mokant ne per VMI sistemą, būtina teisingai nurodyti įmokos kodą ir mokėtojo asmens kodą, kad įmoka būtų teisingai įskaityta.
Jei mokesčio suma yra labai maža (paprastai iki 2 eurų), VMI deklaracijos neformuoja ir mokesčio mokėti nereikia, nes administravimo kaštai viršytų surenkamą sumą.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Ar reikia mokėti mokestį, jei žemė yra išnuomota kitam asmeniui?
Taip, žemės mokesčio mokėtojas visada yra žemės savininkas, nepriklausomai nuo to, kas tą žemę faktiškai naudoja ar nuomojasi. Nuomos sutartyje šalys gali susitarti, kad nuomininkas kompensuos mokestį savininkui, tačiau teisinė prievolė atsiskaityti su VMI lieka savininkui.
Ką daryti, jei esu pensininkas, bet deklaracijoje matau priskaičiuotą mokestį?
Pirmiausia patikrinkite, ar jūsų žemės plotas neviršija savivaldybės nustatyto neapmokestinamojo dydžio. Jei turite kelis sklypus skirtingose savivaldybėse, lengvata taikoma kiekvienoje savivaldybėje atskirai. Jei sklypai toje pačioje savivaldybėje – lengvata taikoma didžiausios vertės sklypui arba tam, kurį pasirenkate jūs (pateikus prašymą). Taip pat įsitikinkite, ar duomenys apie jūsų pensinį amžių yra teisingi registre.
Ar taikoma lengvata sodų bendrijų nariams?
Mėgėjų sodo žemei taikomas toks pats apmokestinimo principas kaip ir kitai žemei. Tačiau daugelis savivaldybių sodininkų bendrijų nariams nustato mažesnius tarifus arba didesnius neapmokestinamuosius dydžius. Konkrečią informaciją reikėtų tikrinti jūsų savivaldybės sprendimuose.
Kas nutinka, jei nesumoku mokesčio laiku?
Praleidus lapkričio 15 d. terminą, pradedami skaičiuoti delspinigiai. Delspinigių dydis nustatomas kiekvieną ketvirtį (paprastai apie 0,03 proc. už kiekvieną dieną). Ilgą laiką nemokant mokesčio, VMI gali inicijuoti priverstinį išieškojimą per sąskaitas bankuose.
Kur kreiptis radus netikslumų deklaracijoje?
Nors VMI sistemos veikia automatizuotai, klaidų pasitaiko. Gali būti, kad Registrų centras nepakeitė duomenų po sklypo padalijimo, arba neįgalumo duomenys laiku nepasiekė mokesčių administratoriaus. Jei gavote deklaraciją, kurioje, jūsų manymu, nepritaikyta lengvata arba neteisingai nurodytas žemės plotas, nereikėtų skubėti mokėti, bet nereikėtų ir ignoruoti pranešimo.
Pirmas žingsnis – susisiekti su VMI telefonu 1882 arba pateikti paklausimą per „Mano VMI“ sistemą. Jei netikslumas susijęs su žemės verte ar plotu, gali tekti kreiptis į Registrų centrą dėl duomenų patikslinimo. Jei manote, kad jūsų žemė klaidingai įtraukta į apleistų žemių sąrašą, turėtumėte kreiptis į Valstybinę žemės tarnybą arba Žemės ūkio duomenų centrą. Laiku išsprendus netikslumus, deklaracija bus perskaičiuota, ir išvengsite permokų ar nepagrįstų delspinigių skaičiavimo ateityje.
