Kiekvienas iš mūsų gyvenime anksčiau ar vėliau susiduria su situacijomis, kuriose būtinas notaro patvirtinimas. Nesvarbu, ar tai būtų nekilnojamojo turto pirkimas, paveldėjimo dokumentų tvarkymas, įgaliojimo suteikimas ar santuokos nutraukimas – notariniai veiksmai yra neatsiejama teisinių santykių dalis. Visgi, dažnai notarų paslaugos yra apipintos mitais, o didžiausią nerimą kelia neaiškumas dėl galutinės kainos. Neretai žmonės klaidingai mano, kad kiekvienas notaras už tą pačią paslaugą gali prašyti visiškai skirtingos sumos, tačiau realybė yra kiek kitokia – notarų įkainiai Lietuvoje yra griežtai reglamentuojami valstybės.
Kaip nustatomi notarų įkainiai ir kodėl jie nėra savavališki
Svarbiausia taisyklė, kurią privalo žinoti kiekvienas klientas, yra ta, kad notarų atlyginimas už atliekamus veiksmus nėra laisvai pasirenkamas. Visus notarų įkainius nustato Lietuvos Respublikos teisingumo ministerija. Tai reiškia, kad joks notaras negali „iš lubų“ sugalvoti sumos už paslaugą. Šie įkainiai yra patvirtinti specialiuose teisės aktuose, kurie užtikrina, kad notarų paslaugos būtų prieinamos ir teisiškai pagrįstos.
Kodėl įkainiai yra nustatyti centralizuotai? Pagrindinė priežastis – notarų atliekamų funkcijų pobūdis. Notaras yra valstybės įgaliotas asmuo, kurio pagrindinė užduotis yra užtikrinti, kad sandoriai ir dokumentai atitiktų įstatymus, apsaugoti silpnesniosios šalies interesus ir užkirsti kelią galimiems ginčams ateityje. Valstybė, reguliuodama šiuos įkainius, siekia subalansuoti visuomenės poreikį gauti kokybiškas teisines paslaugas su notarų veiklos ekonominiu tvarumu.
Nekilnojamojo turto sandoriai: kas sudaro kainą?
Bene dažniausiai notarai tvirtina nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sandorius ar hipotekos dokumentus. Būtent čia dažniausiai kyla klausimų dėl kainos, nes notarų atlyginimas už NT sandorius dažniausiai yra skaičiuojamas kaip procentas nuo sandorio sumos.
Svarbu suprasti, kad notaro atlyginimas priklauso nuo keleto faktorių:
- Sandorio vertė: Tai pagrindinis kriterijus. Kuo didesnė NT vertė, tuo didesnis bus ir notaro mokestis. Visgi, egzistuoja „lubos“ – maksimalios sumos, kurias notaras gali paimti, todėl už labai brangų turtą mokestis neauga iki begalybės.
- Sandorio pobūdis: Dovanojimo sutartys, pirkimo-pardavimo sutartys ar mainų sutartys gali turėti skirtingus įkainius, net jei turto vertė yra identiška.
- Šalių giminystės ryšiai: Kai kuriais atvejais (pavyzdžiui, dovanojant turtą artimiesiems) įkainiai gali būti mažesni arba taikomos lengvatos.
- Papildomos paslaugos: Notaras taip pat atlieka „techninius“ veiksmus: tikrina duomenis Registrų centre, Gyventojų registre, tikrina, ar turtas nėra areštuotas. Šie veiksmai dažnai yra įtraukiami į bendrą atlyginimo sumą, tačiau už kai kuriuos išrašus ar papildomus dokumentus gali tekti mokėti atskirai.
Fiksuoti įkainiai vs. procentiniai dydžiai
Ne visi notariniai veiksmai yra apmokestinami procentais nuo sumos. Daugeliui standartinių paslaugų yra nustatyti konkretūs, fiksuoti įkainiai. Tai leidžia iš anksto gana tiksliai apskaičiuoti, kiek kainuos tam tikra paslauga. Pavyzdžiui, įgaliojimo tvirtinimas, parašo tikrumo paliudijimas ar dokumentų nuorašų tvirtinimas turi aiškiai nustatytas sumas.
Fiksuotų įkainių privalumas yra nuspėjamumas. Klientas prieš eidamas pas notarą gali pasitikrinti notaro interneto svetainėje arba susisiekti telefonu ir paklausti konkrečios sumos. Tačiau svarbu nepamiršti, kad be paties atlyginimo notarui, dažnai tenka padengti ir papildomas išlaidas. Tai gali būti Registrų centro mokesčiai už duomenų gavimą ar įrašų atlikimą, dokumentų kopijavimo išlaidos, pašto paslaugos, jei dokumentus reikia siųsti.
Kada notarai gali taikyti nuolaidas arba imti papildomą mokestį?
Nors įkainiai yra reglamentuoti, įstatymai numato atvejus, kai notarai gali arba privalo taikyti nuolaidas. Pavyzdžiui, įstatymuose yra numatytos lengvatos socialiai remtiniems asmenims, asmenims su negalia ar tam tikroms visuomenės grupėms. Visuomet verta pasiteirauti notaro, ar jums nepriklauso lengvata, tačiau tam turėsite pateikti atitinkamus dokumentus.
Kita vertus, notarai turi teisę imti didesnį atlygį už atliekamus veiksmus, jeigu jie vykdomi ne darbo laiku, ne notaro biuro patalpose (pvz., ligoninėje, namuose) arba jeigu paslauga yra skubi ir reikalauja papildomų laiko sąnaudų. Apie tai privaloma informuoti klientą iš anksto, o tokie papildomi kaštai dažniausiai yra pagrindžiami papildomomis notarų sąnaudomis.
Dažniausiai užduodami klausimai (FAQ)
Ar visi notarai Lietuvoje ima skirtingus mokesčius?
Ne. Visi notarai Lietuvoje privalo vadovautis Teisingumo ministerijos patvirtintais įkainiais. Tai reiškia, kad už tą patį notarinį veiksmą, esant tokioms pačioms aplinkybėms, kaina pas bet kurį notarą turėtų būti identiška.
Ar galiu derėtis dėl notaro paslaugų kainos?
Kadangi notarų įkainiai yra nustatyti teisės aktais, derėtis dėl jų nėra galimybės. Tai nėra laisvosios rinkos paslauga, kurioje kaina priklauso nuo paklausos ir pasiūlos. Visgi, įstatymai numato išimtis, kada taikomos lengvatos, todėl visada verta pasidomėti, ar atitinkate kriterijus nuolaidai gauti.
Ką daryti, jei notaro nurodyta kaina atrodo per didelė?
Jeigu manote, kad notaras priskaičiavo per daug, pirmiausia paprašykite detalaus išlaidų paskaičiavimo. Notaras privalo paaiškinti, už kokius konkrečius veiksmus yra skaičiuojamas mokestis. Jeigu vis tiek kyla įtarimų, galite kreiptis į Lietuvos notarų rūmus, kurie prižiūri notarų veiklą ir gali pakonsultuoti dėl įkainių taikymo pagrįstumo.
Ar į notaro kainą įskaičiuoti visi mokesčiai (pvz., Registrų centrui)?
Ne visuomet. Notaro atlyginimas – tai suma už jo paties darbą. Be to, notaras dažniausiai surenka ir perveda valstybės mokesčius (pvz., atlyginimą Registrų centrui už duomenų tikrinimą ar įregistravimą). Būtinai pasitikslinkite, ar nurodyta kaina yra galutinė, ar į ją įeina ir „trečiųjų šalių“ mokesčiai.
Ar notarui reikia mokėti grynaisiais, ar galima atsiskaityti kortele?
Šiuolaikiniai notarų biurai beveik visada priima mokėjimus banko kortelėmis arba pavedimu. Visgi, dėl saugumo ir patogumo, rekomenduojama prieš apsilankymą pasitikslinti notaro biuro priimamus atsiskaitymo būdus.
Kaip išvengti nemalonių staigmenų atsiskaitant
Norint išvengti netikėtumų, svarbiausia taisyklė yra komunikacija. Prieš vykdami pas notarą, susisiekite su pasirinkto biuro darbuotojais telefonu arba elektroniniu paštu. Tiksliai apibūdinkite situaciją – pavyzdžiui, kokį sandorį norite atlikti, kokia yra turto vertė, ar dalyvauja giminaičiai. Gavę šią informaciją, notaro biuro specialistai gali gana tiksliai paskaičiuoti paslaugos kainą bei papildomų mokesčių dydį.
Taip pat svarbu suprasti, kad notaras veikia kaip tarpininkas tarp kliento ir valstybės institucijų. Jeigu sandoriui reikia gauti pažymas iš įvairių registrų, šios pažymos kainuoja. Kartais klientai šias išlaidas klaidingai priskiria „notaro mokesčiui“, nors iš tiesų tai yra valstybės nustatyti mokesčiai už duomenų suteikimą. Todėl sąskaitoje visuomet verta atkreipti dėmesį, kas sudaro galutinę sumą – notaro honoraras ar valstybės mokesčiai.
Nepamirškite, kad pasirinkimas kreiptis į notarą yra ne tik teisinė būtinybė, bet ir jūsų turto bei teisių apsauga. Nors mokesčiai už notaro paslaugas gali atrodyti nemalonūs, jie garantuoja, kad dokumentai yra parengti teisingai, o sandoris yra saugus ir ateityje nekels ginčų. Investicija į notaro patvirtintą dokumentą yra investicija į ramybę ir teisinį saugumą.
Galutiniame vertinime, notarų įkainiai yra skaidrūs ir reglamentuoti. Nors bendra suma gali pasirodyti didelė, ypač didelės vertės NT sandoriuose, ji atspindi ne tik notaro darbą, bet ir visą teisinę atsakomybę, kurią jis prisiima tvirtindamas dokumentus. Skaidrumas, išankstinis pasidomėjimas ir aiškus klausimų uždavimas notarui yra geriausi būdai jaustis užtikrintai ir išvengti nesusipratimų mokėjimo metu.
